南充市地处四川省东北部，是我国三线城市。该市管辖3个区（顺庆区、高坪区、嘉陵区）、5个县（西充县、南部县、蓬安县、营山县、仪陇县），代管1个县级市（阆中市）；户籍人口人。作为四川省人口第二大城市，目前房子均价多的南充，未来房价是涨是跌？值得投资吗？今天，笔者就带大家做一个分析：

文章分三部分：南充近期房价走势南充房价合理性分析结论建议01南充近期房价走势

近一年来，南充市新房房价呈平稳震荡走势。年11月，新房参考价格为元，较去年12月价格元，基本持平。

二手房价格也呈平稳震荡走势。年11月，二手房参考价格为元，较去年12月价格元，基本持平。目前新房价格比二手房价格高10.94%。

近三年来，南充房价呈持续持续上涨走势。年12月新盘参考价格元，二手房参考价格元；年11月新盘参考价格元，二手房参考价格为元。三年来，新房价格上涨63.71%，二手房价格上涨45.88%。

在价格分布方面，南充市新房楼盘价格主要集中在6千~1万之间。同时，1.8万以上楼盘也有较大比例。可以看出，南充市各楼盘间价格差异较大。

综合南充市近三年房价走势，可以发现，南充市在过去三年房价保值增值能力较强。

02南充房价合理性分析

一个地区房价是否合理，是否存在泡沫，主要通过当地经济发展及产业结构、居民收入情况、房价收入比、人口吸附能力等角度进行分析。

一、南充经济发展及产业结构情况

年，南充市全年地区生产总值（GDP）.03亿元，同比增长9.0%。其中，第一产业增加值.87亿元，增长3.8%；第二产业增加值.05亿元，增长10.1%；第三产业增加值.12亿元，增长10.5%。人均地区生产总值元，增长8.6%。三次产业结构调整为19.0：41.1：39.9。

可以看出，南充市经济发展态势良好，GDP增速高于同期全国6.6%水平，也高于四川8%的增速。第二产业（工业制作业）、第三产业（服务业）为该市当前主导产业。

二、南充居民收入情况

年，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长8.7%。人均消费性支出元，比上年增长7.5%。城镇居民恩格尔系数为35.9%。

年，农村居民人均可支配收入元，比上年增长9.6%。农村居民人均生活消费支出元，比上年增长7.6%。农村居民恩格尔系数为41.4%。

年前三季度，南充市规模以上单位从业人员平均工资元，比去年同期增加元，月平均工资为.55元。

可以看出，目前南充市城乡居民收入差距较大，城镇及农村居民可支配收入水平不及全国平均水平，居民恩格尔系数仍然偏高。

三、南充房价收入比

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

南充每户住房总价：当前南充新房参考价格为元，我们假设一个三口之家购买一套平米的房子，总价为00元。

每户家庭年总收入1：年，南充城镇居民人均可支配收入元，按照一家人2人有收入，年总收入为元。

每户家庭年总收入2：年前三季度，南充市规模以上单位从业人员月平均工资为.55元，按照一家人2人有收入，年终收入为元。

房价收入比A（按每户家庭年总收入1计算）=00/（*2）=12.88年。

房价收入比B（按每户家庭年总收入2计算）=00/（.55*12*2）=8.26年。

由此可以看出，南充市房价收入比大约在8-13之间，相比于年中国商品住宅房价收入比8，南充市房价水平偏高，当地居民购房压力可能较大。

四、南充人口吸附能力

根据统计，年末，南充市户籍总人口.33万人，比上年减少16.69万人。年末，南充户籍总人口.27万人，比上年减少1.06万人。年末，南充户籍总人口.69万人，比上年减少8.58万人。年末，南充户籍总人口.25万人，比上年减少4.44万人。四年时间净流出人口30.77万人。

可以看出，南充人口吸附能力较差，近年来人口持续流出。

03结论建议

总的来看，南充市经济基本面还算较好，但是居民生活水平仍有待提高；同时，该市房价收入比相对较高（居民购房压力大），人口吸附能力不强，近年来人口呈持续流出状态。综上，在全国“房住不炒”大环境下，未来南充楼市上涨的空间、覆盖面，持续周期均有限，大概率将呈现稳中波动走势。

刚需购房者：可在当前房价调整之际，择机入手，优先考虑主城区带学位、交通便利的楼盘。

投资客：不建议在南充市购房投资。

上述分析，仅供参考，谢谢阅读。

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